辦理房地產(chǎn)業(yè)開核定資質(zhì)必須什么材料?

　　房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)公司承攬進行項目的主要有效證件，未獲得房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)資格證書不可從業(yè)房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍。新辦房產(chǎn)開發(fā)公司第一次申請辦理資質(zhì)資格證書只有申請辦理房地產(chǎn)業(yè)待定資質(zhì)，而在事后企業(yè)運營一定時間及累積一定工程項目銷售業(yè)績后，就必須將房地產(chǎn)業(yè)待定資質(zhì)升級為房地產(chǎn)業(yè)核定資質(zhì)。那麼房產(chǎn)開發(fā)公司一定要升級核定資質(zhì)嗎?不升級是不是還可以呢?

　　在《房產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)管理規(guī)定》中明確提出，房產(chǎn)開發(fā)待定資質(zhì)有效期限僅為一年，再次進行房產(chǎn)開發(fā)新項目工程施工，就必須在合理滿期前開展延期申請，而房產(chǎn)開發(fā)待定資質(zhì)資格證書僅能夠完成2次延期申請，2次資質(zhì)延期申請進行后就必須對待定資質(zhì)開展升級，辦理房產(chǎn)開發(fā)核定資質(zhì)。若公司沒能根據(jù)要求開展房產(chǎn)開發(fā)核定資質(zhì)申請辦理，那麼不但原來的待定資質(zhì)資格證書會被撤消，早已進行的房產(chǎn)開發(fā)新項目也需要終止工程施工，這針對房產(chǎn)開發(fā)公司而言是一個很大的損害。被撤銷資質(zhì)資格證書的公司要想持續(xù)運營，只有再次申請辦理房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，這也就耽擱了建設(shè)工程。由此可見，房產(chǎn)開發(fā)公司需要長久穩(wěn)定性的進行建筑項目，就必須辦理房產(chǎn)開發(fā)待定資質(zhì)升級核定資質(zhì)。

　　辦理房地產(chǎn)開核定資質(zhì)需要哪些材料?

　　房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請核定資質(zhì)必須籌備的材料有：

　　1、房產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)申請表格;

　　2、房產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)資格證書正、團本;

　　3、房產(chǎn)開發(fā)公司企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及公司章;

　　4、房產(chǎn)開發(fā)公司身份驗證鎖和公司社保鎖;

　　5、房產(chǎn)開發(fā)新項目指南;

　　6、房產(chǎn)開發(fā)公司財務(wù)管理方案及包括有上本年度公司負(fù)債表的財務(wù)審計報告;

　　7、公司法人和包含建筑工程項目系列產(chǎn)品、經(jīng)濟發(fā)展及會計以內(nèi)的專業(yè)的專業(yè)技術(shù)人員身份證件、職稱證、工作聘任合同;

　　8、建筑工程項目系列產(chǎn)品、經(jīng)濟發(fā)展及財務(wù)管理等專業(yè)的專業(yè)技術(shù)人員近三個月的社保交納憑據(jù);

　　9、房產(chǎn)開發(fā)公司進行的相對應(yīng)建筑總面積級別開發(fā)設(shè)計的工程項目業(yè)績證明材料;

　　10、項目建設(shè)的融資計劃準(zhǔn)許(辦理備案)文檔、國有土地出讓應(yīng)用所有權(quán)證、土地施工許可證、工程建設(shè)施工許可證、建筑工程項目施工證和工程建設(shè)工程驗收辦理備案文檔;

　　11、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(按團隊卷)樣版或影印件及其相關(guān)的實行工作方案。

　　房產(chǎn)開發(fā)核定資質(zhì)有效期限為三年，相對性于待定資質(zhì)的一年而言，公司不用每一年都開展資質(zhì)資格證書延期申請，讓公司能更致力于房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目。

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