2021年物業(yè)管理條例？我們都知道有小區(qū)，有業(yè)主，就離不開物業(yè)管理，雖然物業(yè)管理資質取消了，但是并不代表物業(yè)就消失了，這樣只會讓物業(yè)更加注重服務管理，2021年物業(yè)管理條例一定不要錯過這些點！

　　一、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：

　?。ㄒ唬┌凑瘴飿I(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；

　?。ǘ┨嶙h召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；

　　（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

　?。ㄋ模﹨⒓訕I(yè)主大會會議，行使投票權；

　?。ㄎ澹┻x舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權；

　?。┍O(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

　?。ㄆ撸┍O(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

　　（八）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；

　　（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

　?。ㄊ┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他權利。

　　二、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：

　?。ㄒ唬┳袷毓芾硪?guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

　　（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

　?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；

　?。ㄋ模┌凑諊矣嘘P規(guī)定交納專項維修資金；

　?。ㄎ澹┌磿r交納物業(yè)服務費用；

　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

　　三、下列事項由業(yè)主共同決定：

　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則；

　　（二）制定和修改管理規(guī)約；

　　（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；

　?。ㄎ澹┗I集和使用專項維修資金；

　?。└慕?、重建建筑物及其附屬設施；

　?。ㄆ撸┯嘘P共有和共同管理權利的其他重大事項。

　　四、建設單位應當在物業(yè)銷售前將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。

　　物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。

　　五、物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。

　　六、物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

　　七、物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。

　　補充：新《條例》新增規(guī)定，物業(yè)費應保持相對穩(wěn)定，確需調整的，物業(yè)服務企業(yè)應當與業(yè)主委員會協(xié)商，并經業(yè)主大會同意。沒有成立業(yè)主大會的，需經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。對于在小區(qū)中的公共部位進行廣告經營等活動，新《條例》也給出了明確規(guī)定：未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得擅自利用或者擅自允許他人利用共用部位、共用設施設備進行廣告、宣傳、經營等活動，擅自設置或者擅自允許他人設置營業(yè)攤點。另外，物業(yè)服務企業(yè)不得泄露業(yè)主信息，不得對業(yè)主進行騷擾、恐嚇、打擊報復或者采取暴力行為。

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